中国电建成都院九力大厦租赁经营项目
招标公告
项目名称：九力大厦租赁经营项目
招标编号：jhdc-jk-zh-2024-047
1.招标条件
1.1九力大厦租赁经营项目已具备招标条件，按照国家相关政策法规，诚邀愿意承担该项目的投标人前来投标。
******有限公司，招标结束由产权方与中标人签订租赁经营合同。
2.项目概况与招标范围
2.1项目地点：四川省阿坝藏羌自治州九寨沟县南坪镇文荟路100号九力大厦。
2.2九力大厦概况
九力大厦由a栋、b栋、c栋、大堂、宴会厅、羽毛球馆、篮球场、总坪等建筑物组成。其中，a栋为三层建筑物；b栋为总体三层、局部四层的建筑物；c栋为五层建筑物；大堂、宴会厅为单层建筑物；篮球场和羽毛球馆均为标准场馆。
2.3招标范围
九力大厦租赁经营范围主要包含用于酒店经营的a栋1楼、b栋1楼、c栋、大堂、宴会厅等建筑及配套设备设施，基本情况如下：
（1）a栋1楼
******办公室、门厅、电梯厅等，除中餐厅外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼电梯厅、楼梯间为招标人自用，门厅为共用，其余部分由中标人使用。
（2）b栋1楼
******办公室6间、中餐厅及其厨房等，除中餐厅及其厨房外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼门厅、设备机房为共用，其余部分由中标人使用。
（3）c栋
c栋总建筑面积6500m2，布置有两台客梯和1台货梯，共有房间144间。其中1楼规划健身房1间，健身器材由中标人自行配置；棋牌室18间，棋牌设备设施由中标人自行配置；1-5楼客房125间，床上用品、小家电、低值易耗品、软装等设施由中标人自行配置；5楼另规划有露天吧和客房花园，相应设施由中标人自行配置。
5楼客房有大套房（77m2+30m2花园）4间、小套房（39m2+15m2花园）4间，1-4楼带阳台客房（37.4m2）56间、不带阳台客房（29m2）55间和异形客房（46.7m2）6间及配套的服务用房。
（4）大堂
大堂建筑面积约500m2，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。
（5）宴会厅
宴会厅建筑面积约550m2，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。
（6）配套设备设施
家具家电：详见《九力大厦租赁经营配套设备设施表》
停车位：标准车位共48个，其中招标人自用10个，中标人使用38个。
水：市政自来水已接入，区内配置冷热水系统、净化软水系统、排水系统。
电：市电和自发电已接入，区内布置强电系统、弱电系统。
气：天然气已入户，未开通。
通讯：网络系统已安装到位，未开通。
暖通：区内布置中央空调+新风系统、地暖（酒店大堂及自助餐厅）。
详见招标文件附件：装修装饰设计图。
2.4租赁经营期限
租赁经营期限15年，即2025年5月1日至2040年4月30日，每五年为一个协议周期。合同签订生效日至2025年1月31日为中标人酒店经营准备期,2025年2月1日至2025年4月30日为试运营期；准备期和试运营期免租金；本次协议周期为2025年5月1日-2030年4月30日，后续周期以此类推。
每个协议周期结束前3个月内，根据区域市场成熟度和经营状况，对下一周期租金进行协商，达成一致后续签合同。
2.5最低投标限价
本次5年协议周期，每年租金（含税）不低于200.00万元，人民币大写：贰佰万元。5年租金（含税）合计不低于1000.00万元，人民币大写：壹仟万元。
2.6租金支付
自2025年5月1******银行转账。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.1.1资质要求：投标人须具有独立法人资格，营业范围包含酒店经营管理等内容，在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.1.2业绩要求：投标人提供近5年内1万平方米及以上酒店管理业绩至少1项。
3.1.3信誉要求：
（1）投标人必须具有良好的社会信誉，近3年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；近两年不曾在合同中严重违约或被逐；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消竞标状态；
（2）在国家企业信用信息公示系统(******)中无行政处罚信息、无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息；
（3）在信用中国网站（******）或各级信用信息共享平台中未被列入失信被执行人名单；企业法定代表人（单位负责人）未列入拖欠农民工工资黑名单、未列入失信被执行人名单；
（4）近三年在中国裁判文书网(******)企业及企业法定代表人（单位负责人）未有行贿犯罪行为。
******有限公司的禁入承包商。
3.2本次招标采用资格后审的方式对投标人进行资格审查。
3.3本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1招标文件将于2024年9月14日至2024年9月20日（节假日除外）每天上午9∶30～12∶00，下午14∶00～16∶00通过邮件方式免费领取，投标人将领取资料发送至电子邮箱：******，招标文件将以电子邮件方式进行发放。
领取标书时需提供以下资料：
1）营业执照复印件（盖公司鲜章）；
2）法人代表授权委托书（盖公司鲜章）；
3）授权人身份证复印件（盖公司鲜章）；
4）被授权人身份证复印件（盖公司鲜章）；
5）领取招标文件单位的相关信息：包括单位名称、地址、邮编、联系人、联系方式（手机、座机、传真）、e-mail等。
4.2未按本招标公告4.1条要求的途径获取招标文件的，其投标将被否决。
5.投标文件的递交
5.1招标人接收投标文件的截止时间为2024年10月9日上午10:00。在此投标截止时间后送达的投标文件将被拒收。
******有限公司a座1627室。
************有限公司a座1627室公开开标。
5.4逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封(或加密)的，招标人将予以拒收。
5.5上述时间和地点如有变动，招标人将及时书面通知所有已购买招标文件的投标人。
5.6其他：中标人数量1。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在******（中国招标投标公共服务平台）和******（中国电建招标与采购网）上发布。
******有限公司
联系人：蒲女士
******有限公司a座1615室
电子邮箱：******
联系电话：028-******、******
邮政编码：611130
******有限公司
2024年9月
招标公告
项目名称：九力大厦租赁经营项目
招标编号：jhdc-jk-zh-2024-047
1.招标条件
1.1九力大厦租赁经营项目已具备招标条件，按照国家相关政策法规，诚邀愿意承担该项目的投标人前来投标。
******有限公司，招标结束由产权方与中标人签订租赁经营合同。
2.项目概况与招标范围
2.1项目地点：四川省阿坝藏羌自治州九寨沟县南坪镇文荟路100号九力大厦。
2.2九力大厦概况
九力大厦由a栋、b栋、c栋、大堂、宴会厅、羽毛球馆、篮球场、总坪等建筑物组成。其中，a栋为三层建筑物；b栋为总体三层、局部四层的建筑物；c栋为五层建筑物；大堂、宴会厅为单层建筑物；篮球场和羽毛球馆均为标准场馆。
2.3招标范围
九力大厦租赁经营范围主要包含用于酒店经营的a栋1楼、b栋1楼、c栋、大堂、宴会厅等建筑及配套设备设施，基本情况如下：
（1）a栋1楼
******办公室、门厅、电梯厅等，除中餐厅外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼电梯厅、楼梯间为招标人自用，门厅为共用，其余部分由中标人使用。
（2）b栋1楼
******办公室6间、中餐厅及其厨房等，除中餐厅及其厨房外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼门厅、设备机房为共用，其余部分由中标人使用。
（3）c栋
c栋总建筑面积6500m2，布置有两台客梯和1台货梯，共有房间144间。其中1楼规划健身房1间，健身器材由中标人自行配置；棋牌室18间，棋牌设备设施由中标人自行配置；1-5楼客房125间，床上用品、小家电、低值易耗品、软装等设施由中标人自行配置；5楼另规划有露天吧和客房花园，相应设施由中标人自行配置。
5楼客房有大套房（77m2+30m2花园）4间、小套房（39m2+15m2花园）4间，1-4楼带阳台客房（37.4m2）56间、不带阳台客房（29m2）55间和异形客房（46.7m2）6间及配套的服务用房。
（4）大堂
大堂建筑面积约500m2，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。
（5）宴会厅
宴会厅建筑面积约550m2，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。
（6）配套设备设施
家具家电：详见《九力大厦租赁经营配套设备设施表》
停车位：标准车位共48个，其中招标人自用10个，中标人使用38个。
水：市政自来水已接入，区内配置冷热水系统、净化软水系统、排水系统。
电：市电和自发电已接入，区内布置强电系统、弱电系统。
气：天然气已入户，未开通。
通讯：网络系统已安装到位，未开通。
暖通：区内布置中央空调+新风系统、地暖（酒店大堂及自助餐厅）。
详见招标文件附件：装修装饰设计图。
2.4租赁经营期限
租赁经营期限15年，即2025年5月1日至2040年4月30日，每五年为一个协议周期。合同签订生效日至2025年1月31日为中标人酒店经营准备期,2025年2月1日至2025年4月30日为试运营期；准备期和试运营期免租金；本次协议周期为2025年5月1日-2030年4月30日，后续周期以此类推。
每个协议周期结束前3个月内，根据区域市场成熟度和经营状况，对下一周期租金进行协商，达成一致后续签合同。
2.5最低投标限价
本次5年协议周期，每年租金（含税）不低于200.00万元，人民币大写：贰佰万元。5年租金（含税）合计不低于1000.00万元，人民币大写：壹仟万元。
2.6租金支付
自2025年5月1******银行转账。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.1.1资质要求：投标人须具有独立法人资格，营业范围包含酒店经营管理等内容，在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.1.2业绩要求：投标人提供近5年内1万平方米及以上酒店管理业绩至少1项。
3.1.3信誉要求：
（1）投标人必须具有良好的社会信誉，近3年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；近两年不曾在合同中严重违约或被逐；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消竞标状态；
（2）在国家企业信用信息公示系统(******)中无行政处罚信息、无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息；
（3）在信用中国网站（******）或各级信用信息共享平台中未被列入失信被执行人名单；企业法定代表人（单位负责人）未列入拖欠农民工工资黑名单、未列入失信被执行人名单；
（4）近三年在中国裁判文书网(******)企业及企业法定代表人（单位负责人）未有行贿犯罪行为。
******有限公司的禁入承包商。
3.2本次招标采用资格后审的方式对投标人进行资格审查。
3.3本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1招标文件将于2024年9月14日至2024年9月20日（节假日除外）每天上午9∶30～12∶00，下午14∶00～16∶00通过邮件方式免费领取，投标人将领取资料发送至电子邮箱：******，招标文件将以电子邮件方式进行发放。
领取标书时需提供以下资料：
1）营业执照复印件（盖公司鲜章）；
2）法人代表授权委托书（盖公司鲜章）；
3）授权人身份证复印件（盖公司鲜章）；
4）被授权人身份证复印件（盖公司鲜章）；
5）领取招标文件单位的相关信息：包括单位名称、地址、邮编、联系人、联系方式（手机、座机、传真）、e-mail等。
4.2未按本招标公告4.1条要求的途径获取招标文件的，其投标将被否决。
5.投标文件的递交
5.1招标人接收投标文件的截止时间为2024年10月9日上午10:00。在此投标截止时间后送达的投标文件将被拒收。
******有限公司a座1627室。
************有限公司a座1627室公开开标。
5.4逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封(或加密)的，招标人将予以拒收。
5.5上述时间和地点如有变动，招标人将及时书面通知所有已购买招标文件的投标人。
5.6其他：中标人数量1。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在******（中国招标投标公共服务平台）和******（中国电建招标与采购网）上发布。
******有限公司
联系人：蒲女士
******有限公司a座1615室
电子邮箱：******
联系电话：028-******、******
邮政编码：611130
******有限公司
2024年9月
